房子还可以投资吗？投资房子还能挣钱吗？这可能是目前很多人都关心的问题，这主要是因为我们的人们太热衷于投资房产了。根据年初央行调查组公布的家庭财富数据显示，房产在这个家庭的总财富中占比超过70%，这不仅说明现在我们的房价非常高，同时也能说明我们国家的人们热衷于投资房产，很多人更是只要有钱就购买房子。但是自从年9月份国家开始对楼市进行调控之后，楼市环境就开始逐渐发生了转变。在过去近5年的时间里，虽然全国的平均房价每年都在继续上涨，但是已经有越来越多的城市和地区房价出现下跌的情况。在过去像鹤岗这种特例，现在已经有越来越多的城市出现这种现象。可以看出，虽然全国平均房价还在继续上涨，但是房价走势已经出现了分化，有些城市房价已经开始由涨转跌了。
房价的上涨需要两个条件同时成立，购房者和资金。只有购房者买得起房，并且购房者买得起房子，才能不断支撑房价的不断上涨。但是对于现如今的楼市，这两个条件都已经不存在了。也就是说，现如今能够支撑房价上涨的条件已经没有了。
首先在购房者方面，购房者的数量正在不断减少。随着国家对房地产行业不断进行调控和对炒房客不断进行打击，特别是在今年3月份楼市调控政策再度收紧，对楼市调控政策进行“打补丁”之后，大量的投资客都被限购政策拒之门外。更重要的是，随着楼市调控政策的持续不断和房价走势越来越稳定，很多人的购房观念也正在逐渐改变，现如今楼市中的购房者大部分都是刚需，都是以居住为目的购买房子。
在过去20多年，房价之所以能够不断上涨，就是住房资源一直供不应求。虽然房地产行业发展速度非常快，但是我们国家的城镇化建设也非常快。在过去20年里，我们国家大约每年都有万人进入城市，对住房形成了巨大的需求。但是目前我们国家的城镇化率已经非常高了，根据国家统计局数据显示，截至年，我们国家的常住人口城镇化率已经高达63.89%，距离发达国家70%左右的城镇化率已经不远了，这说明未来流入城市的人口会慢慢减少了。人口流入减少，也意味着以后新增的刚需购房者会越来越少。而另一方面，目前很多人都已经有了房子，根据数据显示，我们国家96.86%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均超过1.5套。可以看出，现如今人们对住房的需求真的是越来越少了。
可以说，现如今楼市已经出现了严重的供大于求现象，随着未来新建商品房不断入市和炒房客不断抛售房产，未来这种现象只会越来越严重。在这种楼市环境下，房价真的已经失去了继续上涨的动力。
然后就是资金，房地产行业属于高负债高周转的行业，行业发展离不开资金。但是现如今整个房地产行业的资金都非常紧张，不少房企都已经出现了资金链断裂的情况。而整个行业都面临资金链紧张的问题，原因就是两个，第一个是国家对房地产行业的金融调控政策不断收紧，房企融资受到影响，违规资金无法流入房地产行业。这导致前期高负债大规模扩张的房企后续融资跟不上，最终导致了资金链非常紧张，甚至出现了断裂的情况。而这其中的代表房企，就非福晟地产莫属了。第二个原因是开发商房子不好卖，无法像过去那样将房子快速变成流动资金。根据数据显示，截至年底全国新建商品房库存数量已经高达5.1亿平方米。房子卖不掉，开发商无法回笼资金，又加上融资受到限制，就导致了目前整个房地产行业资金链都非常紧张。
可以看出，目前的房地产行业就已经失去了资金的支撑，不再像过去那样有着大量资金持续不断流入楼市，不断抬高房价。现如今的高房价，在失去了资金支撑后，就犹如空中楼阁，随时可能跌下来。就比如现如今很多城市的房价收入比都在二十多，北京、深圳和厦门的平均房价收入比更是超过了30，这意味着在这3个城市的家庭，如果购买一套房子，需要整个家庭不吃不喝工作超过30年。可以看出，这么高的房价，就算现如今还有很多刚需购房者，他们大部分也都买不起这么高房价的房子。所以，对于现如今的高房价来说，已经严重偏高，随着炒房客不再继续投资房产并且开始抛售房产之后，房价也将会慢慢回归合理水平。就比如现如今的北京周边的环京区域的房价一样，在失去了炒房客之后，根本没有软着陆，直接是“腰斩”式下跌，甚至下跌的更多。
所以可以看出，房价就算涨得再高，一旦失去购房者，就会很快下跌回来。不要说房价只涨不跌，真等到房价下跌的时候，再准备卖房就卖不掉了。在笔者看来，最近一两年已经到了楼市调控关键时刻，也是楼市的关键时刻。而作为曾经坚定看涨房价，强烈建议投资房产的著名经济学家马光远最近也直接表示：
“在全球经济遭受疫情的重创之后，全球的资本市场、大宗商品和房价却再创历史新高。这本身很荒唐。每个人都知道，这种没有任何支撑的市场最终会以崩盘而告终，但大家似乎谁都不愿意接受这种结果。”、“股市也好，房市也好，其实都是惊弓之鸟。这个世界上所有的事情都早已在暗中标好了价格，享受泡沫的盛宴，就必须承担泡沫破灭的痛苦，这是一个不可能拆分的套餐。没有任何支撑的股市和房市，最终一天会以暴跌而告终，谁都知道这个道理，但谁都不愿意去说破”、“过去10多年，特别是去年疫情之下释放出来的天量货币导致的资产价格泡沫，并没有产生什么新的经济理论和货币理论，那只是经济学家自我安慰的方式。这个泡沫最终会以惊人的方式破灭，除此之外，我看不到第二种软着陆的可能”。
对于马光远的说法，你认同吗？欢迎在评论区留言讨论。
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